六和彩香港挂牌彩图

楼市调控变松了?NO!这个城市连涨10个月调控组

更新时间:2019-10-09

  其中,扬州恢复了住房公积金贷款最高限额,从35万变成50万;宿州对农民进城购房落户给契税补贴;此前二手房价连续10个月同比涨幅第一的呼和浩特出台了楼市调控组合拳。

  有研究机构统计,9月,全国房地产调控政策发布次数高达48次,前9个月合计房地产调控415次,刷新历史纪录。

  业内人士预计,四季度,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。

  10月8日,扬州市住房公积金管理中心发布公告称,为充分发挥住房公积金的作用,帮助城镇中低收入职工解决住房困难,支持刚性住房需求,经请示市政府领导同意,决定从2019年10月15日起,将我市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元(单职工缴存住房公积金的,最高限额从21万元恢复至30万元);将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。其他贷款使用政策不变。

  对于扬州住房公积金政策调整的原因,公告称是为了支持刚需买房,将住房公积金最高限额从之前的35万恢复至50万。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进也对券商中国记者表示,此次扬州公积金贷款额度明显上升,能够减少职工购房贷款的压力,政策调整的出发点是解决住房需求问题。从原因上说,或也和近期贷款额度略有增加有关,近期包括贵阳、嘉兴等城市的贷款额度也有上升,充分说明了公积金贷款保障刚需的导向。而有部分城市类似无锡,公积金贷款额度有所减少,这和此类城市调控的基调有关。但大体上说,扬州此次政策有信号意义,即随着当前金融环境的逐渐宽松,公积金贷款后续可以发挥的空间更大,购房者也可以享受更好的保障。

  不过,也有业内人士认为,扬州此举是为刺激低迷的楼市。据媒体报道,9月份,央行再次全面降准,资金环境整体趋向宽松,但涉房信贷仍然相对紧张,扬州市二手房市场活跃度下降。新房方面,据易居研究院统计,9月,扬州住宅成交面积环比减少8%,同比下降79%。今年5月以来,扬州住宅成交面积持续下滑,从5月的24万平方米降至9月的11万平方米。

  10月8日,宿州市住建委官方微信发布了《关于推进农业转移人口市民化 致全市人民群众的一封信》,提出了四项农业转移人口市民化后的保障措施,一是全面放开城镇落户,一是取消一切门槛。二是实行“一站式”服务,所有业务均免费办理。三是农业转移人口原享有的农村土地承包经营权、集体收益分配权、宅基地使用权及其地上房屋所有权,以及派生的征地补偿权、惠农补贴享有权,在户口迁移城镇后,依法保持不变。四是在确保农业转移人口“三权不变”基础上,保障农业转移人口享有城镇义务教育、住房保障、医疗卫生保障、创业就业、养老服务等基本公共服务权利,实现农业转移人口农村、城镇“双待遇”。

  在第四项措施中,提出“农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户,对缴纳的契税给予全额财政补贴。”

  对此,严跃进认为,宿州发布推进农业转移人口市民化政策,充分体现了当前对于市民化进程的关注。各类优惠措施和政策,有助于降低新市民进城的成本。其中,关于购房给予契税补贴的内容值得关注,因为契税是购买新房中需要交纳的最大的一种税种,一套住房的契税至少要几万,类似给予财政补贴的做法,显然有助于降低购房压力和刺激购房需求。

  不过,严跃进同时指出,此次宿州的政策,不完全是购房政策的放松,更多的还是新型城镇化的政策,但客观上说,类似刺激有助于激活此类城市的市场交易量,进而带来市场交易的活跃和去库存目标的实现。

  尽管扬州和宿州出台的政策都有利于刺激购房需求、激活市场交易,但这与这两地楼市低迷的现状有关,并不能理解为购房政策的放松,PAOLA研究显示使用奥拉帕利一线维持治疗可使全人只能理解为促进楼市稳定。因为一旦楼市成交过热、房价上涨过快,终会遭至加码调控,近期呼和浩特出台楼市调控政策就是例证。

  9月30日,呼和浩特市人民政府关于印发了《呼和浩特市房地产市场调控工作实施方案》的通知。此前,呼和浩特二手房价同比涨幅已经连续10个月全国第一!

  方案的总体要求是:坚持“房住不炒”定位,全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”调控目标,统筹房地产市场供需双向调节,分类调控、因城施策,完善房地产调控举措,强化行业监督管理,坚决遏制投机炒房行为,防范化解市场风险,促进房地产市场平稳健康发展。

  一、优化土地供应结构,全力稳地价。包括调整土地供应节奏,适时采取“限地价、竞房价、竞配建”或“限房价、竞地价”等方式供应商品住房用地,稳定土地价格等。

  二、规范房地产市场运行,全力稳房价。包括限购、限贷、限价政策,申请商业银行贷款的,首套房首付比例不低于2成,二套房首付比例不低于4成,三套房及以上不得办理;申请住房公积金贷款的,第二次申请须在第一次公积金贷款还清之日起5年后申请,三次及以上申请住房公积金贷款不予受理;新房预售备案价原则上不得高于同地段、同品质楼盘上个月网签平均销售价格,预售备案价格原则上不得调整,确需调整的项目3个月后须重新向住建部门申请备案;实行明码标价、一房一价制度。

  三、建立长期稳定的住房供应机制,全力稳预期。包括适时发布住房发展规划、完善住房保障体系、大力发展住房租赁市场。

  四、强化行业监督管理,规范市场运行。包括加强商品房合同备案管理、加强在建工程抵押管理等。

  另外,还有三项保障举措,包括建立房地产市场分析研判和定期会商机制、建立部门联合惩戒机制、建立信息公开和政策解读长效机制。

  券商中国记者了解到,呼和浩特此次出台调控组合拳,多措施稳地价、稳房价、稳预期,这些措施涉及到的责任单位包括市住建局、自然资源局、市场监管局、市公共资源交易监督管理局、土地收储中心、金融办、统计局、城管执法局、市人民政府办公室等多个相关委、办、局,可见其调控的决心。

  严跃进指出,从近期全国70城房价指数数据看,呼和浩特的涨幅比较靠前,且靠前的持续时间比较长,所以政策出台符合预期,有助于后续呼和浩特市场的进一步调整和稳定。除了提高二套房首付比例、落实土地交易的熔断机制等其他城市共有的一些传统收紧性政策外,此次呼和浩特其他调控工具和内容也值得学习,如明确土地转性的比例关系、成立价格审定小组、明确落实“正负零”的制度、解除抵押才可预售等。

  其中,明确土地转性的比例关系,允许已取得使用权的商业用地调整为商品住房用地,调整比例最高为50%,后续房企可以根据商品住宅的供求状况来决定商业用地的转性,利好增加库存和缓和供求矛盾。成立价格审定小组,充分说明了后续价格管控的导向,有助于真正落实房价稳定的导向,也有助于打压一些潜在的上涨因素。明确落实“正负零”的制度,要求相关住房项目达到“正负零”标准后可办理商品房预售证,一方面有助于降低房企的资金压力,利好项目的开工和销售,另一方面也有助于实现更多的商品住房的供应,进而形成更多的房源,有助于稳定房价。解除抵押才可预售的规定,是为了打击一些不合规房源进入市场,有利于稳定市场秩序和价格。

  中原地产研究中心统计数据显示,9月,全国房地产调控政策发布次数高达48次,虽然少于8月份的60次和7月份的56次,但整体看,2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录,前9个月合计房地产调控415次。

  中原地产首席分析师张大伟认为,相比之前政策,9月份房地产调控最大的特点是金融政策密集出台,从银保监会到央行、中央部委,最近几个月针对房地产金融收紧政策持续发布,从房地产按揭到开发商的各种融资渠道都有不同程度的收紧。与此同时,房地产公积金政策也密集出台,成都、无锡、武汉、海南、贵阳等多城市发布了公积金政策,公积金政策有宽松有收紧,整体看,大部分城市都是针对自身楼市发展现状“一城一策”。

  张大伟预计,2019年四季度,全国楼市将依然是双向调控,房价平稳的城市不排除出现宽松政策,但只要上涨明显,房地产调控肯定会加码。


友情链接:
Copyright 2018-2021 香港挂牌彩图 版权所有,未经授权,禁止转载。
香港挂牌之全篇| 香港最快开奖现场直播| 5777开奖现场直播| 7471香港挂牌| 360心水论坛| 满堂红六合心水论坛| 金彩网| 9911小鱼儿主页| 正挂挂牌| www.kj984.com| www.0077aa.com| www.0808555.com|